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杭州锦秀装修资料有限公司与杭州天鼎铁制品有限公司房地产转让合同纠纷案

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  原告杭州锦秀装修资料有限公司,住所地杭州市下沙经济技术开发区18号大街19号。

  原告杭州锦秀装修资料有限公司(以下称锦秀公司)诉被告杭州天鼎铁制品有限公司(以下称天鼎公司)房地产转让合同纠纷,本院于2003年7月23日受理后,依法组成合议庭,于同年11月21日依法揭露开庭进行了审理。锦秀公司的托付署理人翟栋民、蒋国良,天鼎公司的托付署理人阮海蕾到庭参与诉讼。本案现已审理完结。

  锦秀公司诉称:2002年12月20日,锦秀公司与天鼎公司一起签署一份《土地、房子及相关隶属设备转让合同》,约好锦秀公司向天鼎公司受让土地、房子及相关隶属设备,详细标的为杭房权证经字第0000272号《房子所有权证》记载的建筑总面积为12495.23平方米的房子及相关的隶属设备(详细为一层混合结构一幢,建筑面积为45.41平方米三层混合结构一幢,建筑面积为5525.89平方米的二层钢结构一幢,建筑面积为6923.93平方米以及财物清单附表中所列的房子相关隶属设备以及杭上国用(2001)字第000033号《国用土地使用权》记载的土地使用权面积为17239平方米,土地、房子及相关隶属设备总价款为人民币1750万元;付款时刻为:(1)转让合同收效日锦秀公司向天鼎公司付出人民币200万元定金,定金可折抵本合同价款:(2)2003年1月20日之前,向天鼎公司指定的银行中国银行杭州经济技术开发区支行付出人民币870万元;(3)土地、房子权属证照处理至锦秀公司名下之日付出余款680万元。2002年12月25日,锦秀公司以转帐支票向天鼎公司付出200万元定金。2003年1月27日,锦秀公司以转帐支票向天鼎公司付出价款70万元。2003年2月17日,杭州市中级法院作出(2003)浙诉保字第5-1号裁决书,裁决冻住天鼎公司银行存款人民币2018160元或查封、扣押其恰当价值的产业。2003年2月24日,该院查封了天鼎公司坐落杭州下沙经济开发区5号大街19幢的房产(产权证号0000272,地号1-1806-5-101第二幢建筑面积5525.89平方米)。锦秀公司有充沛的根据证明天鼎公司运营情况严峻恶化,现已损失或许或许损失实行上述转让合同的才干,并且在近期内并未康复其实行才干、也没有供给恰当的担保。锦秀公司于2003年7月4日向天鼎公司宣布书面通知赞同免除上述合同。锦秀公司以为,虽然其有延期付款的景象,但形成上述合同不能实行的首要原因是天鼎公司房产被法院查封,使转让合同不能得以实行。两边已赞同免除该合同,按照合同法第97条规则,锦秀公司有权要求天鼎公司交还现已付出的悉数金钱。恳求法院:一、判令天鼎公司即时偿还已付定金200万元;二、判令天鼎公司即时偿还已付房款70万元;三、判令天鼎公司承当本案诉讼费用。在本院确认的举证期限内,锦秀公司将原诉讼恳求第1项变更为:恳求判令天鼎公司双倍返还已付定金算计400万元。其他诉讼恳求保持不变。

  天鼎公司在辩论期内未提交书面辩论定见,在庭审中辩称:一、天鼎公司确因半岛公司与其买卖合同一案,导致锦秀公司与天鼎公司的买卖标的物中部分厂房被查封,但本案至今没有开庭审理,因而,天鼎公司以为在未经法院作出收效判定之前,是否因被告未能清偿到期债款,引起本院行使查封办法尚不清晰。二、中院的查封是在2003年2月20日,但按两边签定的转让合同第3条第2款的约好,锦秀公司应在2003年1月20日之前付出天鼎公司转让费870万元人民币,因而是锦秀公司不实行合同在先,锦秀公司诉称的因天鼎公司查封导致无法完成合赞同图,归于脱推之词。三、法院查封并不必定导致两边间的标的物不能搬运,现实也证明了在锦秀公司申述后,也恳求采纳了诉讼保全的办法,现已被解封,一起,天鼎公司转让的标的房子也已转让给了第三者,故中院对两边转让的标的物进行查封的行为,不能构成两边合同完成的妨碍。四、法院查封的行为与天鼎公司构成违约是不同的法令概念。若是违约,意味着天鼎公司对自己的许诺进行了违背,破坏了两边的合意和信赖,违约责任的发生是以当事人不实行债款为条件的,但天鼎公司不存在不实行义务的行为,且锦秀公司提交法院的根据也不能证明天鼎公司存在不实行义务的行为,而中院的查封是依职权采纳的司法行为,而丰岛公司诉天鼎公司的一案在判定未作出之前,锦秀公司所称天鼎公司未能实行到期债款的建议是没有根据的。五、锦秀公司建议不安抗辩权,但没有向法庭提交相关的根据。根据合同法第68、69条的规则,锦秀公司建议不安抗辩权,应向天鼎公司宣布通知,催告天鼎公司供给担保,若天鼎公司没有在法定期限内供给担保,锦秀公司才干行使本案抗辩权,锦秀公司的诉称理由不能成立。六、锦秀公司诉称两边已赞同免除转让合同不符合本案实践。根据合同法第93条规则,免除合同要经过洽谈,而本案天鼎公司经过发函的方法要求免除合同是根据合同法第94条规则,不需要征得原告的赞同。综上,锦秀公司没有在转让合同约好的时刻付出转让款,是原告违约,根据担保法、合同法,锦秀公司作为付出定金的一方违约,天鼎公司能够收受定金,天鼎公司不存在违约的现实,不需要双倍付出400万元定金。恳求驳回锦秀公司的悉数诉讼恳求。

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