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事例聚集 新房装饰有瑕疵 业主拒收并索赔

  法院均以为诉争房子已具有交房条件,装饰瑕疵不能成为逾期收房的理由,所以驳回方女士的违约金诉请,由开发商补偿相应修正费用。

  2015年5月,方女士花66.8万元在开平某小区买了一套样板房,交房前发现房子的装饰存在许多质量问题,部分墙体掉落,地上多处污渍,衣柜柜体、房门破损等等。

  方女士以为该房子不具有原样板房检验合格条件,回绝收楼,且屡次与开发商交涉,两边均未达到一致意见。

  在问题得不到处理、房子未完成交给的状况下,方女士申述开发商,要求补偿房子二次装饰的修正费用及推迟交楼违约金共33.14万元。

  首要,涉案房子已获得建造工程竣工检验存案表,契合法律规定和合同约好的交给条件,被告已实行告诉收楼的责任;

  其次,在交给前因涉案房子作为样板房供其他客户观看,装饰现状坚持较差,经两边洽谈已将装饰进行折价并计入房子总价中,且签定买卖合同当天,原告已现场检查房子,两边也签定《补充协议》承认房子是按现状进行交给,因而方女士拒不收楼并要求补偿毫无理据。

  广东粤能工程办理有限公司对涉案房子进行现场勘察并作出评价,涉案房子的确存在装饰的质量瑕疵,不契合一般样板房的装饰规范,因而支撑方女士建议的修正费用由开发商承当。

  其次,房子于2014年末竣工检验存案,已具有交给条件,尽管房子存在装饰方面的质量瑕疵,但并非房子存在主体结构质量不合格的质量问题,且开发商也在合同约好的交给期限前告诉方女士收楼,方女士有责任合作收楼,驳回方女士要求开发商承当逾期交楼的违约金诉求。

  本案中,两边当事人均承认涉案房子在装饰方面质量存在瑕疵,但并非房子主体结构存在不合格的质量问题或房子质量问题已严重影响正常寓居运用,终究驳回上诉维持原判。

  墙体部分掉落、细微渗水、窗户破损等质量瑕疵问题属房子质量保修规模,一般不影响房子的正常交给,购房者不能以房子存在上述质量问题为由回绝收房。

  购房者应分辩是否为国家规定或合同约好的可退房景象,并非一切质量问题均是回绝收楼的正当理由。

  如属细微瑕疵问题,收楼一起可在收楼承认书上补白所存在问题,由开发商进行后续修理处理;

  一般状况下,收房与维权并不矛盾。承受房子后,购房者仍能够就质量问题提出异议,依据不同状况要求开发商修理、补偿,一起,购房者除了收集房子质量问题的依据,还应留意保存和收集开发商回绝修正或在合理期限内延迟修正的依据等。

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