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德州市齐河新城玺樾项目还未交给便遭业主维权

  近来,齐河新城玺樾营销中心呈现很多别墅业主维权,原因是置业参谋出售时说辞与实践修建不相符,许诺别墅区与高层区之间用石墙间隔、分隔办理但实践并非如此引发业主不满。记者现场造访发现,项目还未交房,自9月份以来业主已与项目作业人员有过屡次洽谈,但问题并未得到解决。

  齐河新城玺樾坐落泉城欧乐堡西临,开发商为济南新城地产部属齐河坤新置业有限公司,项目规划有普通住所、联排别墅及合院产品。项目自2018年下半年开端出售,现在一期联排别墅已交给运用。

  据参加本次维权的业主介绍,他们购买的是齐河新城玺樾的二期联排别墅,触及业主合计90户左右,项目还未交给,估计12月初交给,最近正在出售车位。在购买车位的过程中,业主们发现,高层车库与别墅车库一起一个车库出入口,车位是混合购买和运用的,与购买时开发商许诺别墅区与高层区石墙间隔、分隔办理的状况严重不符。

  更令业主不满的是,本认为仅仅地下车库缺少安全性和私密性,但业主到了现场才发现,地上部分也是别墅区与高层区混合,没有石墙间隔。合理记者想去二期看看状况时,却发现通往二期的路却被开发商堵住了。“为了不让业主们再去看,他们把曩昔的路给堵上了。”一位业主说道。

  终究,在业主的带领下,记者与业主通过门的缝隙进入了二期现场。记者看到,正如业主所说的那样,别墅区与高层区之间没有任何间隔,间隔大约只要20米,私密性与安全性的确很差。

  现场维权的业主告知记者,早在9月25日发现这个问题之后,他们曾与开发商进行了一次洽谈,其时新城玺樾许诺依照3米石墙3米围栏的布局将别墅区与高层区别割开,但在10月17日第2次前来时,开发商却以地下有管道无法加装石墙为由变了卦。“不管什么原因无法加装石墙都不是业主的错。假如无法完结,那就不要为了促进出售而许诺,或许一开端按许诺做好,而不是现在出了问题却只让业主自己买单。”现场业主说道。

  11月11日,间隔第2次维权约一个月后,记者致电新城玺樾别墅区业主问询维权处理结果,业主表明现在依然在洽谈中,且业主与开发商的定见依然存在较大不合。

  随后,记者就此问题致电齐河新城玺樾营销中心问询处理结果,接电人员表明尚不清楚事情状况,将组织作业人员回电,到发稿前,记者未收到对方回复。

  关于别墅区和高层区之间加装石墙的问题,记者咨询了业内人士,该业内人士表明:是否应当将别墅与高层分离隔,是“凹凸配”小区一向存在的问题。关于小区业主来说,不管是高层仍是别墅,尽管物业类型不同,但小区内配套设备和绿地面积归于小区内一切居民共有,也就是说,在别墅和高层之间加装石墙实践上是违规的。现在新城玺樾业主和开发商之间的对立,仍是出在开发商出售时的不实许诺上。

  一起,我国民法典第271条针对此问题也详细做了规则,规则业主对修建物内的住所、经营性用房等专有部分享有一切权,对专有部分以外的共有部分享有共有和一起办理的权力。

  其实,这现已不是齐河新城玺樾项目第一次由于出售说辞与实践修建不符遭受别墅业主维权。2020年,大众网海报新闻就曾报导过有关于新城玺樾小区业主投诉别墅小院实墙变绿植的问题。

  其时,据新城玺樾一期购房业主介绍,业主购房时观赏的样板间是独门独院实体墙,选用干挂石材、抱鼓石等资料,配有大门,非常气度,出售员也介绍交给时小院内有石墙。但当业主预备收房时,却发现实体墙被撤除变成了冬青的绿植墙,层次下来一大截,与宣扬时许诺的彻底不一致。追究其撤除的原因,记者其时曾致电齐河县自然资源局,得到的回复是:新城玺樾上报规划批阅时,对新城玺樾的住所批阅就是没有实体墙的,也不允许业主加盖实体墙,新城玺樾实践上是为了出售而打“擦边球”,是虚伪宣扬和不实许诺。

  现在,新城玺樾一期别墅现已完结交给运用,在小区现场,记者看到,小区内部选用铁艺围栏和冬青绿植围挡,确已不见实体墙。

  此外,除了虚伪宣扬问题,在本次维权现场,业主还向记者反映,新城玺樾的别墅质量也令人担忧。记者在业主供给的别墅内部的相片上看到,别墅内部存在多处渗漏点,还有许多小问题,质量比较粗糙。针对业主提出的“漏水”等质量问题,开发商此前曾答应在12月初交房前完结修正作业,详细状况如何,大众网·海报新闻记者将持续重视。

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